札幌の中古住宅・マンション購入者へ｜入居前に済ませる窓断熱リフォーム | 断熱リフォームの豆知識・最新情報 | 札幌市の断熱リフォームならVault(ヴォルト)

▼ 中古物件購入者のための最適解

• パターンA クロスや床も張り替える「表層リフォーム派」の方
  👉 全窓への内窓（二重窓）設置
  最もコスパが良く、工期も短い（1〜2日）最強プラン。壁紙工事の前に枠を取り付けることで、仕上がりが美しくなります。補助金Sグレードで費用回収も早いです。
• パターンB 間取り変更も含む「フルリノベーション派」の方
  👉 高性能樹脂サッシへの交換（はつり工法orカバー工法）
  壁をいじるなら、窓枠ごと新品の樹脂サッシに変える絶好のチャンス。断熱性能を新築同等レベルまで引き上げ、資産価値を高めます。
• パターンC 予算ギリギリで「そのまま住む派」の方
  👉 LDKと寝室のみ内窓設置（2026年補助金活用）
  生活時間の長い部屋だけピンポイントで断熱。補助金を使えば驚くほど安く済みます。入居後の後悔（寒さ）を未然に防ぐ最低限の投資です。

① 築25年以上の物件は「アルミサッシ」が標準

現在市場に出回っている中古物件（特に1990年代〜2000年代初頭築）の多くは、まだ「アルミサッシ＋複層ガラス」が標準だった時代の建物です。
アルミは樹脂の約1000倍熱を通しやすく、現在の省エネ基準から見ると明らかに「断熱不足」です。このまま住むと、冬は結露で窓辺が水浸しになり、暖房費が月に5万円を超えることも珍しくありません。
「前の住人がどう暮らしていたか」に関わらず、窓の断熱改修は必須と考えましょう。

② 家具が入ると工事費（養生費）が上がる

これが最大の理由です。空室の状態であれば、職人は自由に動け、養生（保護シート）も最低限で済みます。
しかし、入居後に工事をするとなると、家具の移動、厳重な養生、ホコリ対策が必要になり、その分「諸経費」が割高になります。また、プライベートな空間に他人が入るストレスも無視できません。
「荷物がないうち」が、最も安く、早く、きれいに仕上がるタイミングなのです。

③ クロス（壁紙）張り替えとの相性

中古住宅購入時、クロスを張り替える方は多いでしょう。窓リフォーム（特に内窓設置や窓交換）は、窓枠周辺の壁紙に干渉することがあります。
先にクロスを張り替えてから後で窓工事をすると、せっかくの新品クロスが汚れたり、補修が必要になったりするリスクがあります。
「窓工事 → クロス工事」の順番で行うのが鉄則です。

④ 住宅ローンや補助金のタイミング

物件購入時にリフォーム費用も合わせて「住宅ローン」に組み込む場合、リフォームの見積もりと契約を決済までに済ませる必要があります。
また、2026年の補助金申請には「工事請負契約書」が必要です。引き渡し直後から工事を始め、スムーズに補助金を受け取るためにも、購入申し込みと並行してVaultにご相談いただくのがベストです。

⑤ 結露跡やカビのチェック

内覧時、窓枠の木部（額縁）を見てください。黒ずみや塗装の剥がれはありませんか？それは過去にひどい結露があった証拠です。
そのまま住めば、同じように結露し、カビの胞子が部屋中に舞うことになります。見た目を塗装でごまかすのではなく、原因である「窓の断熱」を根本から改善する必要があります。

玄関ドア交換

【理由】 中古住宅の玄関は断熱材が入っていない古いドアが多く、玄関ホールが極寒になりがちです。
【Vaultの提案】 窓と一緒に工事すれば補助金対象になります。カバー工法なら1日で、最新のスマートキー対応・高断熱ドアに交換可能です。

換気口（レジスター）の交換

【理由】 古い換気口はフィルターが詰まっていたり、隙間風が入ったりします。
【Vaultの提案】 窓を気密化すると換気が重要になります。冷気の吹き込みを抑えつつ換気できる、最新のプッシュ式レジスターへの交換をお勧めします。